LOCATION : Immobilier à Rouen : Des prix en hausse légère en avril 2025

Le marché immobilier rouennais affiche une tendance à la hausse en ce début de printemps 2025. Tant pour l'achat que pour la location, les prix continuent leur progression, avec des nuances selon qu'il s'agisse de maisons ou d'appartements.

Marché immobilier à Rouen
© Ekaterina Belova - stock.adobe.com
Le marché immobilier rouennais affiche une tendance à la hausse en ce début de printemps 2025. Tant pour l'achat que pour la location, les prix continuent leur progression, avec des nuances selon qu'il s'agisse de maisons ou d'appartements.
Prix d'achat : une hausse modérée mais constante
En avril 2025, le marché immobilier rouennais poursuit sa dynamique haussière entamée depuis plusieurs mois. Les maisons affichent désormais un prix moyen de 2 808 euros par mètre carré, soit une augmentation de 15 euros par mètre carré (+0,54%) par rapport au mois de mars où elles se négociaient à 2 793 euros par mètre carré.

Du côté des appartements, la tendance est similaire mais plus prononcée. Le prix moyen au mètre carré atteint 2 395 euros en avril, contre 2 368 euros en mars, ce qui représente une hausse de 27 euros par mètre carré, soit une progression de 1,14% en un mois.

Cette augmentation des prix dans la capitale normande s'inscrit dans un contexte immobilier relativement dynamique, où la demande reste soutenue malgré des taux d'intérêt qui se stabilisent à des niveaux encore élevés. Les quartiers historiques du centre-ville de Rouen, ainsi que les secteurs proches des aménités urbaines et des transports en commun, continuent d'attirer les acheteurs en quête d'un investissement sûr ou d'une résidence principale bien située.

L'écart de prix entre maisons et appartements se maintient à environ 413 euros par mètre carré en faveur des maisons, reflétant la valorisation persistante de ce type de bien dans l'agglomération rouennaise. Cette différence s'explique notamment par la rareté relative des maisons dans certains secteurs prisés de la ville et par les attentes post-pandémie des acheteurs, qui continuent de privilégier les espaces extérieurs et les surfaces plus généreuses.

Rouen
Type de biens Prix moyen au m2
Mars 2025 Prix moyen au m2
Avril 2025 Évolution
Maison 2 793 € 2 808 € 0,54 %
Appartement 2 368 € 2 395 € 1,14 %
Données : SeLoger et MeilleursAgents.com

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Prix de location : stabilité des loyers après plusieurs hausses consécutives
Contrairement au marché de l'acquisition, le secteur locatif rouennais affiche une stabilité totale entre mars et avril 2025. Les loyers des maisons se maintiennent à 13,30 euros par mètre carré, tandis que ceux des appartements restent fixés à 13,60 euros par mètre carré.

Cette stabilisation intervient après plusieurs mois de hausse progressive et apporte un certain répit aux locataires de l'agglomération rouennaise. Elle pourrait s'expliquer par plusieurs facteurs, notamment un léger ralentissement de la demande locative à l'approche de la période estivale, traditionnellement moins active pour les déménagements en dehors du segment étudiant.

Il est intéressant de noter que, contrairement au marché de l'achat, les appartements affichent des loyers légèrement supérieurs aux maisons (13,60 euros contre 13,30 euros par mètre carré). Cette particularité s'explique principalement par la concentration des petites surfaces locatives dans le centre-ville, où les loyers au mètre carré sont traditionnellement plus élevés que dans les zones périphériques, où se situent davantage de maisons à louer.

Les professionnels du secteur observent également une adaptation progressive du marché aux nouvelles réglementations environnementales, avec une valorisation accrue des biens énergétiquement performants. Les propriétaires de logements classés F ou G, soumis aux restrictions progressives de mise en location, sont de plus en plus nombreux à engager des travaux de rénovation, ce qui pourrait, à terme, entrainer une segmentation plus marquée des loyers en fonction du diagnostic énergétique.

Pour les mois à venir, les spécialistes anticipent une probable reprise de la hausse des loyers, particulièrement à l'approche de la rentrée universitaire de septembre, période de forte tension sur le marché locatif rouennais compte tenu de l'important bassin d'étudiants que compte la métropole normande.

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