Le marché de l'Immobilier Rouennais globalement stable à la rentrée 2026

À la rentrée 2026, le marché immobilier à Rouen se caractérise par une stabilisation globale et des prix parmi les plus accessibles des grandes métropoles françaises.

Les chiffres clés en ce début de rentrée 2026

• Prix moyen global : Environ 2 601 €/m² tous types de biens confondus.

• Appartements : Prix moyen autour de 2 548 €/m², affichant une hausse de +2,1 % sur un an.

• Maisons : Prix moyen autour de 2 889 €/m², en léger recul de -0.7 % sur un an.

• Dynamique générale : Après des ajustements les années précédentes, le marché montre une forte résilience, portée par la proximité avec Paris (accessible en train en environ 1h25) et une importante population étudiante.

Tendances par type de bien et profil

• Appartements vs Maisons : Les appartements urbains restent très recherchés (notamment les T2, T3 et studios pour les étudiants ou la colocation), tandis que les maisons intra-muros conservent des tarifs proches de ceux des appartements en raison de leur rareté.

• Quartiers recherchés :

    • L'hyper-centre et la Rive Droite (Vieux Marché, Saint-Marc, Jouvenet, Beauvoisine).

    • Les secteurs dynamiques de la Rive Gauche comme Saint-Sever ou Saint-Clément / Jardin des Plantes, très appréciés des familles.

• Investissement locatif : Le marché locatif demeure tendu avec des rentabilités brutes attractives, particulièrement renforcées par la colocation et le volume de plus de 30 000 étudiants.

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